賃貸なんでも相談室！

今回の質問はどんな質問でしょうか？

質問：
引越し先について。今度神奈川県のJR御殿場線の松田駅・小田原線の新松田駅付近に転勤になります。どの駅が住みやすいでしょうか？だいたい通勤時間30分を位目安でご意見お聞かせ下さい。JR御殿場線の賃貸と言えば？ あなたの新生活賃貸情報を大満足のボリュームでお届けします。

たしかに不思議ですね

こちらの回答をご覧ください！：
買い物などを目安にすると松田・新松田駅前は便利とはいえません。電車の本数からしても御殿場線沿線より小田急沿線が便利だと思います。

1駅小田原寄りの開成駅なら駅前に24時間営業のスーパーマックスバリュがありますから便利ですね。

その隣、栢山駅も駅近くにスーパー（こちらは24Hではない）やコンビニがあります。

反対（新宿方面）なら2駅目の秦野駅がいいと思います。

開成や栢山の比ではない大きな駅です。（但し新松田からの距離は結構遠いです（電車の所要時間は10分程度））大型店舗のジャスコ秦野店もあります。

部屋を借りてなどのことまで考えると秦野より栢山・開成のほうが安いと思います。都会暮らしに慣れた方でしたらやはり不便さは否めないでしょうね…30分程度の電車通勤を見込むのであれば便利さは本厚木・秦野・伊勢原の順でしょうか。

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質問：
始発駅の不動産価値について長距離でも座っていけるメリットのある始発駅ですが、電車の延伸計画のある路線（千葉の北総鉄道など）では、延伸するごとに座れる可能性が低くなります。北総鉄道の賃貸アパートに関する情報ご紹介なら、安くて便利なお部屋を探そう♪これは不動産の価値に（例えば売却時の評価価格）影響するのでしょうか？

たしかに不思議ですね

こちらの回答をご覧ください！：
それは多少あると思います。不動産の相場とは過去に売買された物件の積み重なりや、その時の情勢によって決まるものです。ただ、現在の駅にブランド力があったり駅前開発が進んでいて商業施設などがたくさんあると、住宅購入を検討している人は便利なほうに集まる習性がありますので相場が安定しやすいです。駅前などを作り上げていくにおいては、駅周辺の人口密度が重要視されます。賃貸マンションなどが多ければ多いほど人がたくさんいますから、商売繁盛と狙いをつけた飲食店やスーパーなどのが立ち並びます。商業施設が増えると人気が出ますので土地価格が上昇します。これから延伸される様な鉄道路線は、いかに駅前作りが良く出来ているかによって不動産価値に影響をあたえるでしょう。

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質問：
“味噌焼きうどん”は、三重県内のスーパーならどこでも売っているのですか？今月末、大阪方面から、志摩スペイン村に行くのですが、先日『秘密のケンミンショー』でやっていた亀山の味噌焼きうどんが食べたいです。テレビで、スーパーにインスタント？（焼きそばみたいに、生のうどんとタレがセットになっていて袋入り）の物がスーパーで売っているとの事でしたが、三重県内ならどこのスーパーでも買えますか？また、伊勢自動車道・名阪国道を使用しますが、美味しい“味噌焼きうどん”屋さんはありますか？教えて下さい、お願いします。

そういった質問ですかぁ。

こちらの回答をご覧ください！：
みそ焼きうどんを自宅や店舗でよく食べますが、マックスバリュやスーパーサンシなどのスーパーで売っているうどんと味噌のセットの商品も買い食べましたが、個人的な感想はニンニクが強すぎて臭く味噌の風味を壊しているので二度と買わないです。

同様にスーパーで惣菜として販売している物も買いません。亀山市内の店舗なら元祖である他の方も挙げられている「亀八食堂」ですが、焼肉屋ですので味噌焼きうどんだけ頼むのは勇気が必要です。

他には関ドライブイン近くの「川森食堂」や「中国名菜しらかわ」が良いです。店舗ごとに味つけも違ったりします。しらかわは辛め、バンドールはトマトが入っていてイタリアン風など個性があります。

ハイウェイオアシス上りのココストアのある建物のフードコートでも美味しく頂けますし、そのフードコート前の土産物屋で亀山みそ焼きうどんのタレも購入できます。

自宅で作る時はこのタレや東海地方のスーパーで販売している「献立いろいろみそ」で私は作ります。JR関西本線(名古屋～亀山)の賃貸住宅に関する情報の王道といえばここ。DOOR賃貸へステキな暮らしが見つかる。

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質問：
浜松と豊田にドンキホーテができますが、豊橋には永遠にできないですよね？？？？？？？？？長崎屋浜松可美店閉店 ドン・キホーテの大型店に 2008/11/06 中堅スーパー「長崎屋」（千葉県市川市）は５日までに、浜松市南区東若林町の 浜松可美店を今月で閉店することを決めた。親会社のディスカウントストア 最大手「ドン・キホーテ」（東京都新宿区）が業態を転換し、全館を リニューアルした上で、１２月１２日に東海地区初の大型ディスカウント スーパー「ＭＥＧＡドン・キホーテ浜松可美店」をオープンさせる。

名鉄三河線の賃貸の王道といえばここ。☆DOOR賃貸へ賃貸探しの事は何でもどうぞ☆ 長崎屋浜松可美店は１９８０年に開店。２００３年に大規模改装し、 食料品の充実で集客アップに努めてきた。

長年、「サンバード長崎屋」 の愛称で親しまれてきた看板は消える。 ドン・キホーテによると、長崎屋から業態を転換する 「ＭＥＧＡドン・キホーテ」は全国で６店舗目。浜松可美店の営業時間は 午前９時から深夜２時まで。

２階建ての売り場面積は約１万３０００平方 メートル。約７５０台収容の駐車場を完備し、食料品や衣料品、日用消耗品、 家電製品、時計、海外ブランド品、インテリア、玩具などを安価で扱う。

大型ディスカウントストアの開店は、今後、百貨店「大丸」の出店計画 などもある中心市街地の商業環境にも影響を与えそうだ。

ドン・キホーテ広報課は「地域に親しまれてきた長崎屋の雰囲気を 生かしながら、浜松市や郊外全域から幅広い層を集客できる店舗づくりを 進めたい」と話している。

ドン・キホーテ豊田店 11月21日（金） オープン [ドン・キホーテ豊田店の概要] 名称 ：「ドン・キホーテ豊田店」 営業時間 ：午前10時～午後8時 所在地：愛知県豊田市青木町四丁目57番地 交通：名鉄三河線「平戸橋」駅から徒歩約10分 東海環状自動車道「豊田勘八」I..C.から 車で10分 開店日時：2008年11月21日（金）午前10時 敷地面積：10,686.3㎡ 延床面積：11,963.6㎡ 売場面積：1,468.8㎡ 建物構造：鉄骨造地上2階建（営業施設2階） アイテム数：約45,000アイテム 商品構成：家電製品、食品、日用雑貨品、時計、 香水、アパレル、スポーツ用品、 玩具バラエティッグッズ、文具ほか 駐車場：259台 http://db.donki.com/management/pdf/btob/ja/512_pdf1_toyota.pdf

難しいっ！！

こちらの回答をご覧ください！：
浜松在住です。誘致依頼があれば、出来ると思いますよ。

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今回の質問はどんな質問でしょうか？

質問：
京急大師線沿線から、大手町への通勤ルートは、京急～都営三田線 OR ＪＲ では、どちらがよいでしょうか？（朝7時頃出発の場合）実際に利用している方に伺いたいです。京急大師線の賃貸マンションに関する情報。DOOR賃貸へまずは地図から簡単検索♪

そういった質問ですかぁ。

こちらの回答をご覧ください！：
三田線経由ですと京急川崎駅から都営三田駅に行くまでタイミング良く都営線乗り入れの電車に乗らないと品川駅か泉岳寺駅に乗り換えが発生してしまいます。（物によっては品川止まりの電車があるので）JRだと品川駅乗り換えの東京駅までだと思います。品川駅までの混み具合はどちらも同じですしそれ以降も混み具合はそんなに差はないですよ。補足：JR川崎～東京間でしたら東海道線を利用されると思います。こちらの路線は有名な激混み路線ですので相当のラッシュを覚悟しなくてはなりません。京急からJRまで歩く分を考えればどちらも通勤時間は同じくらいです。ですのでわざわざ歩いて混む電車を利用するより京急の方がいいかと思います。

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質問：
相鉄いずみ野線沿線にお住まいの30代の方々に質問します。相鉄いずみ野線沿線の所居者数は男女ともに30代が多いと聞きました。いずみ野沿線に住んでいるメリットとは何だと思いますか？

あぁたしかに疑問ですね！。

こちらの回答をご覧ください！：
居住環境でしょう。

相鉄いずみ野線の賃貸大集合、人気の物件を徹底比較しよう！今流行のあんな物件こんな物件、取り揃えています。緑地や公園に恵まれ安定した郊外の居住環境が得られることでしょう。

また相鉄沿線は鶴ヶ峰、二俣川などの再開発、連続立体効果、周辺道路の整備、将来は東部方面線による新横浜や東京都心への接続、横浜西口に直結する鉄道網なども魅力があるところです。

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今回の質問はどんな質問でしょうか？

質問：
京都市西京区上桂の環境はいかがですか？来月あたりに私の弟が京都市西京区上桂で一人暮らしをします。

最寄り駅は阪急嵐山線上桂駅です。徒歩8分くらいみたいです。このあたりの環境はどうでしょうか？治安がわるかったり、評判が悪い地区でしょうか？ コイン100枚おつけします！！

難しいっ！！

こちらの回答をご覧ください！：
引っ越す前に、上桂に住んでいました。主人、私共に京都市内の不動産をしていましたし、主人は桂駅前にある某不動産会社で何年もの勤務経験があるので詳しいですよ。阪急嵐山線の賃貸アパートに関する情報ご紹介なら、ます。阪急が通っていて、交通の便が良いので、比較的単身一人暮らしの方が多いですね。

烏丸や、川原町、逆に大阪方面へも出やすい場所です。治安が悪かったりなどは聞きませんでした。

ただ、駅前から外れるとなーんにもありません。結構、畑なども多く残っていたりする場所です（田舎って事ですね）桂は京都でも人気の住居地でしたので、悪くは無いと思います。弟さんもきっと大丈夫でしょう。

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今回の質問はどんな質問でしょうか？

質問：
至急お願いします。子どもが進学で愛知県豊田市へ引越すことになりそうで、月末に住まい探しに行こうと思います。①名鉄沿線・愛知環状鉄道沿線、それぞれのメリットとデメリットは？②家賃相場はいかほど？北陸在住で、「愛・地球博」へ行っただけで、ほとんど土地勘がありません…豊田市周辺にお住まいの皆様、アドバイスよろしくお願いします。

難しいっ！！

こちらの回答をご覧ください！：
家賃相場は広さや、マンション、アパートでも異なるのでネットで調べられた方がよいと思います。①の質問ですができれば名鉄沿線がよいと思います。・名古屋まで一本で出ることができる。・もし住んでいるところから、電車通学の場合、学生割引率が大きい・トランパスという名古屋地下鉄のプリペードカードが使える （5,000円を買うと5,600円まで使えます。）・名鉄の駅の近辺が買い物できるところが多いです。愛知環状鉄道も春日井の高蔵寺経由で名古屋まで行けますが時間がかかります。メリットは多くの駅での駐車場が無料で使えます。

ひょっとして中○大学でしょうか？であれば、愛知環状鉄道の保見駅、貝津駅の近くが大学が近くでいいですよ。愛知環状鉄道に関する賃貸情報ご紹介なら、ます。あなたの新生活お部屋探しの事は何でもどうぞ

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今回の質問はどんな質問でしょうか？

質問：
八王子での引越しを考えております。こんにちは＾＾来年の２月あたりに八王子市内で引越しを考えております。

現在、八王子駅の近くの１K物件に夫婦で住んでおります。来年の６月に子どもが生まれるので２DK以上の物件に引越しを考えているのですが、夫婦２人とも八王子出身ではないのでどのあたりの地域に住むのが子育てにも便利かなどわからないことだらけです・・。

引越し先の条件は・中央線八王子から高尾駅沿線。

もしくわ京王高尾線、京王八王子駅から高尾沿線。・車がないのでできれば駅まで徒歩10～15分以内(バスも検討中)・近くにスーパーやドラッグストアがある・家賃６～７万前後の２DK以上の物件旦那が週５日宿直勤務のため、その間は赤ちゃんと２人なので買い物のことも考えできればスーパーや駅などが近くにあってほしいのですが・・旦那の職場が高尾なので旦那はなにかあったときのために高尾にして欲しいようなのですがスーパーなどが近くにあるのか不安で＞＜。

八王子から高尾周辺に住んでらっしゃる方、どのあたりが便利かなど教えていただけたらと思います。京王高尾線の賃貸情報を多数掲載。 あなたの新生活ステキな暮らしが見つかる、DOOR賃貸をオススメします。また良心的な不動産屋や、物件をたくさんもっている不動産会社も教えていただければ嬉しいです＾＾すみませんがよろしくおねがいします。

たしかに不思議ですね

こちらの回答をご覧ください！：
生活の利便性を考えるなら京王線めじろ台駅周辺(椚田町)がお勧めです。駅から法政大学行きバス。歩いたり自転車の人も多いです。

駅前に京王ストア等お店もあるし、椚田～狭間の高専通りにはスーパーALPS・ヨーカドー・ファミレス・ドンキ等揃っていて自転車で行かれます。

椚田交差点傍にはマツキヨやブックオフも。

この地域は幼稚園も幾つかあり子育てには良い環境だと思います。高尾は小さい商店街とダイエーくらいで住みやすいとは思いません。西八は道も狭いしパチンコ屋等あってちょっと…。

次はどんな質問かな？

今回の質問はどんな質問でしょうか？

質問：
訳あって、今回、お恥ずかしながら、個人破産をすることになりました。個人破産って、どの程度のデメリットがあるんですか？「公民権停止」や「通信の秘密の制限」、「居住地域の制限」等々。

◆個人破産のデメリットを教えてください。 （１）前半、質問形式でご回答くださいませ。

（２）後半、アドバイスをお願いします。（１）私は、４３歳、大阪市北部の「文教地区」で治安もいいです。もう少し先になりますが、「ＪＲおおさか東線」の都島駅が、すぐ近くに、開業予定で、格段に便利な地域（都島区）になります。（２）恥ずかしながら、大学は法学部を卒業し、司法試験を目指していました。選択科目は、くしくも「民訴・破産法」でした。

最近、「破産法」も改正があったとの事で、間違えて覚えていたら大変なので、詳しい方々、宜しくお願い致します。【１】不動産・・・「私の名義でマンションの建物・土地（共有）」⇒⇒⇒ 「破産財団・物件目録きさい」 ※標記不動産は、土地・建物とも、完済しており、抵当権、仮処分等は、一切ございません。【２】動産・・・問題は、動産です。

衣類など、身に着けていたものは、除外でしょうが、中途半端に、高級な 品物をもっていかれると、悲しいです。

しょうがないんですけど・・・。

※パソコンなんですが、「ＯＳ」等にも依るのでしょうが、極めて、高度な個人情報がスペックの中に 入っているんですがｓ、どうなるのでしょうか？ＰＤ狂なので、一番気になります・・・。 それと、破産申立人および破産管財人は、何を基準に、「没収」していくのでしょうか？ 私は、過去、法律事務所に勤めていました。参考程度に、破産申立人及び破産管財人に 渡すかどうか別にして、「不動産」は、競売にかけられて、路頭に迷いますので、せめて、動産 だけでも、出来るだけ残したいのですが、その辺り、いかがでしょうか？ 良きアドバイス、お待ち申し上げております。宜しくお願い申し上げます。【３】有価証券： ①確定拠出型年金（401Ｋ）・・・あっさり、断られました・・・。 ②預貯金なし

難しいっ！！

こちらの回答をご覧ください！：
個人破産のデメリット①居住制限…申し立てした際に住んでいた居住地から移動するには管財人の許可が必要になります。ご自身の意思や判断で、他の市町村や都道府県に行くことはできなくなります。②郵便物が管財人によりチェックされる…財産を他に隠し持ってないかを確認するために、破産者あての郵便物はすべて管財人の事務所に転送されます。郵便物については管財人事務所によって、一定期間たったら破産者本人に渡すなどしていますのでご安心を。③一定の職務につけなくなる…これはすでにご存じかと思いますが、破産開始決定が出て、免責されるまでの間、一定の職業にはつけなくなります。また、資格を取得することもできなくなります（例：法曹業、警備員、銀行の役員、古物商等）免責後も、一度破産をしているということでなりにくい職業もあると思いますので、それはまたご自身でお調べください（ここに書くと長くなるので省略します。）④借金ができなくなる…当然ですが、免責後であっても住宅ローンを借りたり保証人になったりはできなくなります。何年か後になれば借りられるようになると聞きますが、それは銀行や各カード会社によって異なると思います（審査の厳しいカード会社や銀行はまず無理ではないでしょうか）などなど、破産をするとさまざまなデメリットが出てきます。ここに書いたのはほんの一例なのですが、それで借金が帳消しになるのであれば仕方がないことなのかもしれませんね。（1）について特にどこに住んでいるからといって、問題にはならないと思います。

年齢も、そこまで問題ではないように思います。（2）について【不動産】…破産申し立て書類の財産目録内にある不動産目録に記載して申し立てすることになります。抵当権が一切ついてないということは、住宅ローンを完済しているということなので、間違いなく管財人の換価対象財産になるでしょう。管財人が任意売却を行い、うまくいきそうになったら管財人が裁判所に「不動産売却許可申請」を提出します。その許可申請に対して許可が下りれば、相談者様の物件を売却し、相談者様にはべつの賃貸物件に引っ越ししていただくことになります。競売というのは、住宅ローンを完済していない場合に債権者（住宅ローンを貸した銀行やクレジット会社）が起こすものなので、今回の場合は当てはまらないと思います。

【動産】パソコンをローンで購入していて（所有権留保付き契約であって）、そのローンが未払いであれば、ローン会社が引き揚げることになります。いつ購入されたのか定かでないので、何とも申し上げられませんが、たとえばつい最近ローンで購入した最新型のパソコンであれば、間違いなくローン債権者に没収されます。そうではなくて、十数年前に自費で購入した、今で十万円以上の価値のなさそうなものであれば、没収される心配はないと思いますよ。

管財人は、自由財産以外のものを換価して、それを債権者に配当していくのです。自由財産とは、破産者が今後の生活に必要であろう財産で管財人に換価されない物のことです。自由財産は九十九万円までと決められているので、自由財産であると裁判所と管財人に認められた財産は管財人が没収することはありません。（自由財産の例：預貯金、積立金、保険、車など）あと、不動産が管財人によって任意売却される場合ですが、売却前に不動産業者さんが新しい居所をいくつか探し出して勧めてくれます。なので、路頭に迷うことはないと思います。

【有価証券？】確定拠出型年金（401K）についてですが、これは退職金の部類に入るので、有価証券目録に記載すべきではないのではないでしょうか？また、以前目にした事例では確定拠出型年金は途中で解約できないはずです。

自由財産に含めるしかないと思います。

退職金の価値（破産したときの回収見込額）の書き方は、時価の1/8の金額でしたから、預貯金もなく、他に財産がないのであれば、うまくいけば退職金は守れると思いますよ。JRおおさか東線の賃貸情報の情報選びはここでどうぞ。あなたの新生活賃貸のとこならおまかせあれ。（対y即金の金額にもよりますが。）ちなみに私も法律事務所に勤務しています。

まだまだ未熟なので、回答内に意味不明な部分などがあったら申し訳ないです。

破産してしまうと、司法業界（法曹界）に入れなくなるし、なんだか残念ですね…。でも、過去の経験を生かして頑張ってくださいね。破産処理が終わったら、第二の人生を楽しく歩んでください。

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